Processus du projet
Le coût global de votre projet
Préalablement, notre équipe, formée d’un architecte DPLG et d’un économiste de la construction, étudie ce fondamental pour atteindre votre projet.
Pour ce faire, vous devez nous informer de la capacité financière à vous investir dans le projet.De cette information, nous pouvons vous répondre par l’établissement d’une étude de faisabilité à plus ou moins 20 %. Dans le cas où vous n’avez aucune idée de cet investissement, nous vous proposons une mission préalable au projet pour établir une étude de faisabilité, correspondant à la phase esquisse de la mission globale du cabinet d’architecture.
L’étude de faisabilité comprend l’analyse du PLU accompagnée d'une note résumant « ce qu’il faut retenir », un ou deux plans d’esquisse de projet accompagnés d'une estimation financière sous réserve du chiffrage des différentes études inhérentes à la réalisation du projet et des devis d’entreprises. Les honoraires d’une étude de faisabilité correspondent peu ou prou à ceux de la phase esquisse.
L’estimation financière des travaux comprend, selon le cas :
- Le coût global des travaux par eux-mêmes estimés par l’économiste sous réserve de l’offre des entreprises
- Les honoraires du relevé et de la saisie informatique de l’état existant, si besoin (mission établie selon la complexité et le cas par l’architecte ou par un géomètre)
- Les honoraires de l’architecte de l’esquisse à la réception des travaux appelés la mission de maîtrise d’œuvre globale ou mission de base
- Les honoraires de l’économiste de la construction selon la complexité du projet
- Les honoraires de l’intégration dans le site dans le cas d’un dossier administratif à déposer en Mairie (permis de construire ou déclaration préalable)
- Les honoraires du bureau d’étude géotechnique dans le cas d’une construction, d’une extension ou d’une surélévation
- Les honoraires du bureau d’étude structure si besoin et selon le cas
- Les honoraires du bureau d’étude thermique si besoin et selon le cas
Les frais parallèles à votre projet :
- La taxe d’aménagement dans le cas de la création de surfaces habitables
- Les réseaux des différents concessionnaires
- L’Assurance Dommage Ouvrage
Le projet
Le projet se définit en plusieurs phases :
Les phases « conception » :
- La phase esquisse
- La phase avant-projet sommaire
- La phase avant-projet détaillé. La validation de cette phase permet de préparer et de déposer le dossier administratif en mairie
Les phases « exécution » :
- La phase projet d’exécution des ouvrages. La validation de cette phase permet de préparer le dossier de la consultation des entreprises pour choisir une entreprise
- La direction de l’exécution des travaux
- L’assistance à maîtrise d’ouvrage pour la réception des ouvrages avec ou sans réserve